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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
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萊斯物業執行董事黃雅鑫表示集團把握活化工廈帶來的商機
 
 
 
 




 

【活化工廈】工廈物業屢錄大額成交 川匯集團大廈4.75億沽

(2011-11-15)

在政府鼓勵活化工廈，加上買賣該類物業不受額外印花稅影響，令不少買家轉投工廈市場，買賣相對住宅活躍，其中筲箕灣阿公岩村道3號川匯集團大廈(圖)，以4.75億元全幢易手，呎價5,021元，創區內呎價新高。
根據土地註冊處資料顯示，川匯集團大廈買家為Million Hope International Ltd，董事包括鄧偉倫、李炳旭及楊志強。原業主為South Ocean Asia Ltd，董事包括徐偉福、楊連嘉，兩人均為南益實業高層，早在04年以4,980萬元購入上址，帳面獲利4.252億元，持貨7年，物業升值8.5倍。
中原(工商舖)梁錦和表示，該廈樓高7層，連1層地庫，地盤面積約13,347方呎，總樓面約94,599方呎，以成交價計，每方呎樓面5,021元。




項目具重建價值
他指該地盤可建地積比率為15倍，目前尚未「用盡」，故具重建價值，加上物業位於商貿地帶，可改作商業樓宇或酒店。
上址主要租客為兩間報館，據悉，租期於明年4月屆滿。




惠立工廈招標
此外，大角咀惠立工業大廈的業主委託代理招標出售，意向價1.9億元。
第一太平戴維斯劉基忠稱，該廈地盤面積約4,430方呎，現址為6層高舊式工廈，可申請重建為酒店或寫字樓，以地積比率12倍發展計，可建樓面達53,160方呎，下月12日截標。




新起村街貨倉1.3億沽
此外，由尖東廣場置業持有，位於元朗新起村街10號全幢貨倉物業，連租約以1.3億元於截標前售出。
劉基忠指，物業總樓面逾7.2萬方呎，月租金約52萬元，以成交價計，回報率約4.8厘。原業主在06年以4,500萬元購入，獲利8,500萬元，物業升值約1.8倍。據悉，買家為本地廠家，購入作長線收租用途。

轉載自: http://www.am730.com.hk/article.php?article=81330&d=1622